Как собственник дачного участка в СНТ может разделить участок и подарить его родственникам. Какие документы и какие действия должен сделать владелец?
Владея участком земли в СНТ (на правах собственности) хочу разделить участок пополам и подарить детям, чтобы в последующем они могли распорядиться своей долей по своему усмотрению. Возможно ли это?
В отличие от граждан, которым земельные участки принадлежат на праве постоянного (бессрочного) пользования, собственник земли может распорядиться своим имуществом так, как посчитает нужным. Например, участок, оформленный в собственность можно продать, завещать или подарить.
Для того, чтобы подарить земельный участок, нужно убедиться, что право собственности на него оформлено.
Право на земельный участок должно подтверждаться правоустанавливающим и правоудостоверящим документами.
К правоустанавливающим относятся: решение суда, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, постановление главы администрации района о выделении земельного участка и т.д.
К правоудостоверяющим документам относятся свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.
Если среди документов, подтверждающих право на землю, есть только свидетельство старого образца, которое было получено до 1998 года, то его не надо переоформлять до совершения сделки. Все, что необходимо в этом случае сделать, это одновременно с договором дарения и другими документами подать в Росреестр заявление о регистрации права.
Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме и подписан сторонами сделки. Удостоверять такой договор нотариально нет никакой необходимости, но, если вдруг возникнет такое желание, то в нотариальной конторе вам не откажут.
Подписанный договор, вместе с необходимыми документами передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Без государственной регистрации перехода права по договору дарения земельного участка, сделка считается не заключенной.
В регистрационную службу передаются следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации перехода права (от дарителя к одаряемому).
- Заявление о государственной регистрации права (одаряемого).
- Паспорт.
- Доверенность, если интересы сторон представляет доверенное лицо.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
- Договор дарения.
В некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов, например, нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение объекта недвижимости либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов.
Одаряемым по договору дарения может быть как один человек, так и несколько. Во втором случае, по договору дарения земельный участок будет оформляться в общую долевую собственность.
Но если площадь земельного участка позволяет его разделить на две части и сформировать вместо одного надела два полноправных земельных участка, то до регистрации сделки придется решить некоторые технические вопросы.
Для того, чтобы совершить сделку в отношении земельного участка, его надо поставить на кадастровый учет. В том случае, если есть желание разделить свой участок на два, то и на кадастровый учет надо ставить оба земельных участка.
План действий в данном случае будет такой:
- Вызвать геодезистов для межевания двух образуемых земельных участков и формирования межевых планов.
- Постановка двух самостоятельных земельных участков на кадастровый учет.
- Регистрации права собственности на оба земельных участка.
- Заключение договора дарения по каждому из участков.
Как распорядится своим имуществом, каждый собственник решает сам. Кто-то еще при жизни хочет привести свои документы в порядок, чтобы не утруждать своих детей хождением по инстанциям. Другие знают, что дети, в любом случае, наследуют все имущество (если нет завещания) и вполне смогут все самостоятельно оформить.
В этом и заключается преимущество владения земельным участком на праве собственности – только вы решаете, как и в какой момент им распорядиться.
Свежие комментарии